中国房价进入下跌“快车道”,多城政府救市,老百姓并不买账!

老车说房产 阅读:3756 2020-04-01 16:02:30

疫情这只“黑天鹅”可谓是飞得够远够久,穿越七大洲,四大洋,飞遍世界各地,击穿了股市,打趴了楼市,连G20集团也要为此买单,启动5万亿美元计划来提振经济。

著名经济学博士李稻葵观点:股市熔断还会再来,这一轮股票市场的下降到目前为止主要的原因是疫情的不断发展,疫情发展的核心指标是每天新增的确诊人数还会上升,只要人数上升恐慌就不断,恐慌在熔断还会继续出现。

即使美股已经熔断4次,那未来熔断还有可能发生。那对于中国楼市来讲,我们有没有熔断机制呢?确切的说目前还没有!只有各城政府的救市计划,而且是因城而异。

救市的主要手段有:放宽限购、降低落户门槛;加大住房公积金支持力度;购房给予补贴等措施。但是从近期的成交量来看,似乎老百姓并不买单!

易居研究院数据显示:2020.1-2月,商品房销售面积8475平方米,同比下降40%,2020.2月末,商品房待售面积53004万平方米,比2019年末增长6.4%,相比去年同期增长1.4%。

然而3月份整体成交量情况目前也就恢复80%左右,所以库存积压,未来多半还要选择降价抛售,因为开发商面临的现金流压力很大,需要回笼资金。

无独有偶,中泰证券首席经济学家李迅雷也表示:美欧已经走在经济危机边缘,中国要防止房价暴跌。从两位专家的角度来看,观点大概一致,如果金融危机爆发,最先受到影响无疑就是股市和楼市。

但是更让人崩溃的是这则信息:

就在3.22日,银保监会副主席周亮在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示:坚决落实房住不炒的要求,促进房地产市场平稳健康的发展,同时银保监会还会积极配合地方政府,稳妥处置好地方隐性债务问题。

所以从国家大的层面来看,“房住不炒”不是一句空话,会一以贯之,起到高屋建瓴的作用。地方政府可以出台一些战术性措施,但国家的战略方向不会发生变化,这是根本性原则要求!

对于今年刚需购房者来讲,是一个天大的利好消息,老车认为:未来半年左右的时间里面房价基本会下跌到一个很低的水平,届时买房是一个绝佳时机,所以一定要把握住这个节点,买到心仪的好房。

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